location et gestion locative
Votre sérénité,
Notre priorité
T4 location, la collaboration entre une agence immobilière et un cabinet de gestion des biens et copropriétés
T4 Location est une agence immobilière spécialisée dans la location et la gestion locative, issue de la collaboration entre 4Y Immobilier, agence implantée localement et orientée transaction, et Tactic Immo, cabinet reconnu en administration de biens et gestion de copropriétés.
La synergie avec Tactic Immo et 4Y Immobilier permet de proposer un accompagnement global, un réseau solide et structuré avec un interlocuteur unique sur l’ensemble des problématiques immobilières.
Transaction et vente
Gestion de copropriétés
Transaction et vente
Gestion de copropriétés
Mission
Notre mission est claire : offrir aux propriétaires bailleurs un service de gestion rigoureux, stable et personnalisé, fondé sur des engagements concrets et une organisation interne maîtrisée.
T4 Location se distingue par une approche intégrée :
- Aucune prestation externalisée : toutes les visites, états des lieux et remises de clés sont assurés en interne par nos équipes.
- Des interlocuteurs identifiés et disponibles, répartis entre nos deux agences de Varces et Grenoble.
- Une exigence constante sur le traitement des dossiers, le suivi locatif, la gestion technique et la relation client.
L’ensemble de nos procédures est cadré, documenté et appliqué avec précision, dans le respect de la réglementation et des intérêts de nos clients. Nous privilégions une gestion équilibrée, à la fois sécurisante pour les propriétaires et respectueuse des droits des locataires.
Mission
Notre mission est claire : offrir aux propriétaires bailleurs un service de gestion rigoureux, stable et personnalisé, fondé sur des engagements concrets et une organisation interne maîtrisée.
T4 Location se distingue par une approche intégrée :
- Aucune prestation externalisée : toutes les visites, états des lieux et remises de clés sont assurés en interne par nos équipes.
- Des interlocuteurs identifiés et disponibles, répartis entre nos deux agences de Varces et Grenoble.
- Une exigence constante sur le traitement des dossiers, le suivi locatif, la gestion technique et la relation client.
L’ensemble de nos procédures est cadré, documenté et appliqué avec précision, dans le respect de la réglementation et des intérêts de nos clients. Nous privilégions une gestion équilibrée, à la fois sécurisante pour les propriétaires et respectueuse des droits des locataires.
Gamme Essentielle
La formule Essentielle regroupe les fondamentaux de la gestion locative quotidienne :
- Encaissement des loyers et gestion des paiements
- Envoi des avis d’échéance, quittancements, relances
- Révision annuelle des loyers et régularisation des charges
- Suivi des dossiers contentieux et gestion du dépôt de garantie
- Accès à l’extranet bailleur
- Gestion des demandes d’intervention < 300 € HT
- Suivi des assurances et entretiens obligatoires
Gamme Confort
La formule Confort intègre l’ensemble des prestations de la gamme Essentielle, avec une prise en charge étendue :
- Gestion des interventions techniques jusqu’à 1 000 € HT
- Transmission des éléments pour la déclaration de revenus fonciers
- Réalisation d’une visite virtuelle sur demande
- Conseil à la location meublée (aménagement, équipements)
- Accompagnement juridique renforcé : assistance à une commission de conciliation, délivrance de congé, etc.
- Suivi administratif élargi (envois postaux, convocations, etc.)
Gamme Excellence
La formule Excellence est destinée aux propriétaires recherchant un accompagnement complet, incluant :
- Gestion des travaux jusqu’à 3 000 € HT (avec suivi)
- Gestion des sinistres, suivi des diagnostics
- Représentation en assemblée générale
- Préparation de visites conseil en amont des états des lieux de sortie
- Accompagnement à la rénovation ou au réaménagement (home staging sur devis)
- Gestion de dossiers spécifiques (zone à risques, permis de louer, etc.)
Garantie Loyers Impayés (GLI)
Pour sécuriser davantage la mise en location de votre bien, T4 Location propose une Garantie Loyers Impayés couvrant :
- Le remboursement des loyers impayés jusqu’à 80 000 € par sinistre
- Les dégradations locatives jusqu’à 10 000 €
- La prise en charge des frais juridiques jusqu’à 4 000 €
Cette garantie permet de déléguer sereinement la gestion tout en assurant la continuité de vos revenus locatifs en cas d’incident. La souscription est possible après étude du dossier locataire et validation de la conformité aux critères d’éligibilité.
Gestion des locaux professionnels et commerciaux
T4 Location assure également la gestion locative de locaux professionnels ou commerciaux, en adaptant ses procédures aux spécificités de ces biens.
Cette prestation inclut notamment :
- Le suivi administratif et comptable des baux commerciaux ou professionnels
- La gestion des déclarations de TVA le cas échéant
- L’analyse des charges, la régularisation et le contrôle des appels de fonds
- Le traitement des sinistres, interventions techniques et travaux
- La rédaction d’actes et d’avenants adaptés
- Le suivi patrimonial et la représentation éventuelle en assemblée générale
Notre équipe applique un encadrement rigoureux, dans le respect du cadre juridique propre aux baux commerciaux et professionnels.
Prestations à la carte
Nous réalisons également des estimations locatives, afin de vous accompagner dans la juste évaluation de votre bien avant mise en location ou renouvellement de bail.
Chez T4 Location, nous avons fait le choix d’un modèle de gestion fondé sur la transparence, la rigueur et la proximité. Tous les états des lieux sont réalisés par nos collaborateurs, assurant une évaluation juste, sans frais superflus. Les loyers et charges sont calculés avec exactitude, et les locataires sont informés de manière claire à chaque étape.
Nous défendons une gestion locative équilibrée :
- Respect du cadre légal et fiscal
- Suivi rigoureux des obligations contractuelles
- Dialogue permanent avec nos clients
Cette exigence garantit aux bailleurs un cadre sécurisé et aux locataires un service respectueux.
Nous contacter
Vous souhaitez confier votre bien à la location ou obtenir des renseignements ?
Contactez-nous :
T4 Location
4 Rue de l’Industrie
38760 Varces-Allières-et-Risset
Tél. : 09 87 55 86 81