4Y Immobilier TransactionAucune prestation externalisée
Visites, états des lieux et remises de clés sont assurés par nos propres équipes, jamais sous-traités.
Location & gestion locative · Grenoble
Votre sérénité,notre priorité.
Confiez la location et la gestion de votre bien à une équipe qui assure tout en interne, de la première visite à la restitution des clés.
Membre du Groupe TacticTransaction · Location · Syndic
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des visites et états des lieux réalisés en interne
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collaborateurs dédiés à la location
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métiers réunis au sein du groupe
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collaborateurs dans le Groupe Tactic
Un interlocuteur unique pour toutes vos questions immobilières.
Le concept
La gestion locative, adossée à un groupe.
T4 Location est l’agence du Groupe Tactic spécialisée dans la location et la gestion locative.
Nous travaillons aux côtés de 4Y Immobilier, agence de transaction, et de Tactic Immo, syndic de copropriété. Ensemble, nous couvrons l’ensemble des besoins d’un propriétaire : vendre, louer, gérer, administrer.
Pour vous, cela signifie un réseau solide, des équipes qui se parlent et un seul point d’entrée pour toutes vos questions.
Découvrir le groupe
Notre mission
Une gestion rigoureuse, stable et personnalisée.
Nous offrons aux propriétaires bailleurs un service fondé sur des engagements concrets et une organisation interne maîtrisée.
Des interlocuteurs identifiés
Une équipe dédiée et disponible, réunie dans nos locaux du 4 avenue Jean Perrot à Grenoble.
Une exigence constante
Traitement des dossiers, suivi locatif, gestion technique et relation client : chaque étape est cadrée.
L’ensemble de nos procédures est cadré, documenté et appliqué avec précision, dans le respect de la réglementation et des intérêts de nos clients.
Tous les états des lieux sont réalisés par nos collaborateurs. Les loyers et charges sont calculés avec exactitude, et les locataires sont informés clairement à chaque étape.
Nous défendons une gestion locative équilibrée, sécurisante pour les propriétaires et respectueuse des droits des locataires :
- Respect du cadre légal et fiscal
- Suivi rigoureux des obligations contractuelles
- Dialogue permanent avec nos clients
Nos offres
Trois formules, un même niveau d’exigence.
Choisissez le degré d’accompagnement qui vous correspond. Chaque formule inclut la précédente.
Essentielle
Les fondamentaux de la gestion locative au quotidien.
7 %TTCsoit 5,83 % HT
- Encaissement des loyers et gestion des paiements
- Avis d’échéance, quittancements, relances
- Révision annuelle des loyers et régularisation des charges
- Suivi du contentieux et du dépôt de garantie
- Accès à l’extranet bailleur
- Demandes d’intervention < 300 € HT
- Suivi des assurances et entretiens obligatoires
Confort
Une prise en charge étendue, technique et administrative.
8,5 %TTCsoit 7,08 % HT
- Tout le contenu Essentielle, plus :
- Interventions techniques jusqu’à 1 000 € HT
- Éléments pour la déclaration de revenus fonciers
- Visite virtuelle sur demande
- Conseil à la location meublée
- Accompagnement juridique renforcé : conciliation, délivrance de congé
- Suivi administratif élargi et règlement des appels de fonds syndic
Excellence
Un accompagnement complet, pour déléguer en toute confiance.
10 %TTCsoit 8,33 % HT
- Tout le contenu Confort, plus :
- Gestion des travaux jusqu’à 3 000 € HT, avec suivi
- Gestion des sinistres et suivi des diagnostics
- Représentation en assemblée générale
- Visite conseil avant l’état des lieux de sortie
- Rénovation, réaménagement, home staging (sur devis)
- Dossiers spécifiques : zone à risques, permis de louer
Taux appliqués aux sommes encaissées. Détail et conditions dans nos barèmes.
Garantie loyers impayés
2,4 %des sommes encaissées
- Loyers impayés jusqu’à 80 000 € par sinistre
- Dégradations locatives jusqu’à 10 000 €
- Frais juridiques jusqu’à 4 000 €
Souscription après étude du dossier locataire et validation des critères d’éligibilité.
Locaux professionnels et commerciaux
7 à 9 %HT
- Suivi administratif et comptable des baux
- Déclarations de TVA le cas échéant
- Analyse et régularisation des charges
- Sinistres, interventions techniques, travaux
- Rédaction d’actes et d’avenants
Mise en location & estimation
Nous réalisons des estimations locatives pour fixer le juste loyer avant une mise en location ou un renouvellement de bail.
Honoraires de négociation et d’entremise : 10 % TTC de 12 mois de loyer hors charges, à la charge du bailleur. Offerts si vous nous confiez la gestion.
Visite, dossier locataire, rédaction du bail et état des lieux : honoraires au m² répartis entre bailleur et locataire, selon le barème.
L’immobilier est un métier, pas une opportunité.La conviction du Groupe Tactic
Le Groupe Tactic
Trois métiers, une même exigence.
T4 Location fait partie du Groupe Tactic, groupe immobilier indépendant implanté à Grenoble. Transaction, location et syndic de copropriété : chaque agence a son expertise, toutes partagent les mêmes méthodes et les mêmes locaux.
Transaction
Vente et achat de biens immobiliers, estimation et accompagnement jusqu’à la signature.
Location & gestion locative
Mise en location, gestion courante, garantie loyers impayés et locaux professionnels.
Syndic de copropriété
Administration et gestion des copropriétés, au service des conseils syndicaux et des copropriétaires.
Découvrez l’histoire, les équipes et les valeurs du groupe.
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Nous contacter
Parlons de votre bien.
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Téléphone04 76 95 42 80
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E-mailcontact@t4location.com
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HorairesDu lundi au vendredi · 9h–12h / 14h–17h30